Procedimentos e custos das avaliações imobiliárias:
Nas pesquisas de mercado, dados como; tratamentos de homogeinização, cálculos matemáticos, análise mercadológica, entre outros...
...Influenciarão e serão determinantes para a composição final do valor de mercado.
Embora não seja uma ciência exata, a utilização da matemática é útil, em uma avaliação.
Sendo reguladas pela resolução 1066/2007 do COFECI e regulamentada pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) através da NBR 14653; são observadas algumas ponderações; tais como:
Artigo 5º da resolução 1066/2007 - COFECI
- O parecer técnico de avaliação mercadológica, para determinação do valor de mercado, deve obedecer uma série de requisitos mínimos (dos quais são abordados na íntegra da resolução supracitada).
Custos das avaliações mercadológicas de imóveis:
Os honorários são referenciais e não uma obrigatoriedade.
Neste cenário, poderão haver acordo - quanto aos custos.
Honorários mínimos = R$ 800,00 (oitocentos reais).
Avaliações realizadas com preços, por metro quadrado do imóvel avaliando (embora em desuso):
1 - preço sugerido para imóveis de até 100,00m² = R$ 19,00/m²;
2 - redução de 20% no custo da avaliação por m², para imóveis acima de;
100,00m² até 200,00m² = R$ 15,20/m²;
3 - redução de 30% no custo da avaliação por m², para imóveis acima de;
200,00m² até 300,00m² = R$ 13,30/m²;
4 - redução de 40% no custo da avaliação por m², para imóveis acima de;
300,00m² até 400,00m² = R$ 11,40/m²;
5 - para imóveis acima de 400,00m², a precificação do m² deve ser definida,
em função da complexidade do trabalho.
Observações importantes:
Devido ao fato, de uma avaliação imobiliária ser comumente, utilizada a cobrança por hora técnica - digo:
Os preços por mim praticados, para avaliações imobiliárias - para o ano de 2025;
(a depender do tipo e complexidade do imóvel; bem como a finalidade do laudo), são de:
R$ 25,00 (vinte e cinco reais) - por hora técnica.
Para avaliações imobiliárias, em processos judiciais:
R$ 30,00 (trinta reais) - por hora técnica.
Considera-se o índice nacional de preços ao consumidor amplo (IPCA) - para correções de valores anuais.